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Apr 21, 2023

사우스 플로리다 교외 사무실이 재개발에 적합한 이유

아파트에서 산업까지, 일부 남부 플로리다 지역에 새 생명을 불어넣는 프로젝트

아파트에서 산업까지, 일부 남부 플로리다 사무실에 새 생명을 불어넣는 프로젝트

왼쪽부터: Bridge Industrial의 Steve Poulos; Grover Corlew의 Mark Corlew 및 Anuj Grover; BH 그룹의 Isaac과 Liat Toledano; 관련 그룹의 Jon Paul Pérez 및 Jorge Pérez와 여러 사무실 자산(Getty, Google Maps, LoopNet, BH Group, Bridge Industrial, Grover Corlew, 관련 그룹)

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수년 동안 마이애미-데이드 카운티 북부의 Beacon Station 비즈니스 파크에 있는 4층짜리 사무실 건물은 Ryder System 직원들로 떠들썩했습니다. 물류회사는 18년 전 베이지색 건물을 사옥으로 만들었고, 한때 800명에 달하는 직원을 수용했다.

그러나 250,000평방피트 규모의 건물은 곧 사라질 것입니다.

하이브리드 작업으로의 전환으로 인해 Ryder는 규모를 축소하고 Miami-Dade의 다른 곳에서 새 집을 찾고 있습니다. 지난 3월에는 비컨스테이션 건물을 그 자리에 산업단지를 조성하려는 개발업체에 매각했다.

플로리다 남부 전역에서 펼쳐지는 시나리오입니다. 3개 카운티 지역의 가장 큰 고용주 중 일부는 사무실 공간의 일부 또는 전부를 없애고 있습니다. 이는 기존 건물을 철거하고 산업 및 주거용과 같은 수요가 많은 자산 클래스를 구축할 계획으로 캠퍼스를 확보하는 개발자들에게는 큰 기쁨입니다.

사무실 건물의 재개발은 지난 3년 동안 남부 플로리다 시장을 정의해 온 스토리라인과 극명한 대조를 보여줍니다. 북동부 및 서부 해안 기업이 이곳으로 확장하거나 이전하면서 이 지역은 상업 부문의 공실률 증가로 계속 어려움을 겪고 있는 미국의 다른 지역에 비해 사무실 부동산 천국이라는 명성을 얻었습니다.

그럼에도 불구하고 오랫동안 남부 플로리다에 본사를 둔 기업들은 원격 근무의 인기가 높아짐에 따라 더 이상 피해를 입지 않고 있으며, 업계 내부자에 따르면 많은 기업이 규모를 줄이게 되었습니다.

Centennial Bank의 남동부 플로리다 부문 사장인 JC de Ona는 "오늘 보고 있는 것은 사무실 공간이 가장 우려되는 부분이라는 것입니다."라고 말했습니다. "그래서 일부 대형 개발자들은 위치를 바꾸려는 의도로 이러한 자산을 추구하고 있습니다."

마이애미-데이드(Miami-Dade)에 제출한 신청서에 따르면 라이더의 본사를 인수한 브리지 인더스트리얼(Bridge Industrial)은 합쳐서 33만 평방피트에 달하는 창고 건물 두 채를 계획하고 있습니다. Ryder는 새 집을 찾을 때까지 판매 임대 계약을 통해 내년 동안 건물에 머물게 됩니다.

포트로더데일에서 Grover Corlew는 312개의 아파트를 포함하는 7층짜리 Mayla Cypress Creek을 계획하고 있습니다. 이는 6261 Northwest Sixth Way에 있는 사무실 건물 부지와 Citrix 본사의 일부인 인접 부지에 위치할 예정이지만 클라우드 컴퓨팅 회사는 캠퍼스의 나머지 부분을 유지했습니다. 더 북쪽에는 Pebb Enterprises와 BH Group이 구매한 Boca Raton의 Office Depot 캠퍼스에 아파트와 소매점을 추가하는 동시에 기존 사무실 공간의 일부를 개조할 것으로 예상된다고 South Florida Business Journal이 보도했습니다.

Isaac과 Liat Toledano가 이끄는 BH는 이전에 AT&T가 사용했던 Plantation의 빈 사무실 건물을 재개발하기 위해 Pérez 가족의 관련 그룹과 제휴했으며 직원용 주택과 소매점을 포함해 400개 이상의 아파트가 들어설 수 있습니다.

사무실을 개발 부지로 점유하는 추세는 임대가 느려진 결과인 동시에 플로리다 남부의 건설 가능한 부지가 부족하다는 오랜 문제의 요인이기도 합니다.

de Ona는 "여기에는 땅이 많지 않기 때문에 때로는 좀 더 창의적으로 재배치할 수 있는 부동산을 찾아야 합니다"라고 말했습니다.

어려움을 겪고 있는 자산군을 번영하는 자산군으로 재개발하는 것은 플로리다 남부에서 잘 알려진 부동산 전략입니다.

먼저 골프장이었습니다. 약 5년 전, 선로의 과잉 공급과 일부 코스가 직면한 재정적 어려움 속에서 개발자들은 해당 부동산을 주거용 프로젝트의 주요 목표로 삼았습니다.