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Jul 16, 2023

보고서: Long Island 창고 붐이 과잉으로 변할 수 있음

창고 개발을 위해 건설 중인 최종 건물

Westhampton Beach의 Gabreski 공항 산업 단지에 창고 개발을 위해 건설 중인 최종 건물입니다. 크레딧: James Carbone

새로운 보고서에 따르면 건설 중이거나 계획 중인 창고 프로젝트의 기록적인 수가 저장 수요를 초과할 가능성이 높기 때문에 곧 Long Island에 빈 창고가 곳곳에 생길 수 있습니다.

경제 개발 분석 회사인 Camoin Associates는 보고서에서 제안된 프로젝트의 대부분이 완료되면 Suffolk 카운티에서 업계의 공실률이 작년 2.4%에서 2027년까지 6%에서 9% 이상으로 증가할 것으로 예상한다고 밝혔습니다. Suffolk는 섬 창고 공간의 68%를 차지하는 곳입니다.

Camoin은 창고업의 미래를 연구하기 위해 Brookhaven Town Industrial Development Agency에 고용되었습니다. IDA 이사회 구성원은 마을에 200만 평방피트의 창고를 건설하기를 원하는 개발자로부터 5건의 세금 감면 신청서를 받은 후 추가 정보를 찾았습니다. 이는 섬 전체에 제안된 총 추가 창고 공간의 25%입니다.

북부 Saratoga Springs에 본사를 둔 Camoin의 분석가인 John Walker는 "우리는 과잉 건설의 실제 잠재력을 보고 있습니다."라고 말했습니다. "다가오는 경기 침체의 가능성으로 인해 [창고 공간에 대한] 수요가 확실히 줄어들 수 있으며 금리가 올라가면 이러한 프로젝트 중 일부는 더 이상 실현 가능하지 않을 수 있습니다."

그와 Camoin의 COO Rachel Selsky는 과잉 건축의 단점으로는 기존 창고 폐쇄, 일자리 손실, 세입자를 찾을 수 없는 프로젝트에 대한 세금 감면 등이 있다고 말했습니다.

Selsky는 최근 개발자들이 창고 장소로서 Long Island에 관심을 갖고 있는 것은 2020~21년 대유행이 한창일 때 온라인 쇼핑이 증가한 것에 대한 대응이라고 말했습니다. 쇼핑객들은 이제 당일 및 익일 패키지 배송을 기대하며 Amazon 및 기타 소매업체가 새로운 상품을 출시하게 되었습니다.그녀는 지난 달 IDA 회의에서 전국에 창고가 있다고 말했습니다.

Selsky는 또한 소매업체와 기타 기업들이 뉴욕시와 Nassau 및 Suffolk 카운티에 서비스를 제공하기 위해 섬에 창고를 개설하고 있다고 말했습니다.

Selsky는 "이러한 수요는 미래에도 지속되지 않을 수 있으며, 이로 인해 공실률이 높아져 지역 사회의 오래되고 현대적이지 않은 창고에 가장 해로울 수 있습니다."라고 Selsky는 말했습니다. 또한 높은 선반을 수용할 수 있는 높은 천장이 있는 창고가 있다고 덧붙였습니다. 제품의 수요가 많습니다.

IDA 부회장이자 불꽃놀이 임원이자 전 브룩헤이븐 감독관이었던 펠릭스 J. 그루치 주니어(Felix J. Grucci Jr.)는 이 보고서를 환영하며 "첨단 기술 건물이 점점 더 많아지면서 그리 멀지 않은 미래에 좀비 건물이 생길 것을 우려한다"고 말했다. "

그는 "보고서는 우리에게 과잉 건설에 대해 매우 조심하라고 말하고 있다"고 덧붙였다.

IDA CEO인 Lisa MG Mulligan은 모든 임차인이 높은 천장을 필요로 하지 않거나 그에 따른 더 높은 임대료를 기꺼이 지불할 의향이 없기 때문에 오래된 창고에 대한 수요가 여전히 있을 것이라고 예측했습니다.

전직 은행가였던 IDA 회장 프레데릭 C. 브라운 3세(Frederick C. Braun III)는 이에 동의하면서 일부는 경기 침체기에 경제적으로 타당하지 않고 대출 기관이 제공하지 않기 때문에 제안된 창고 모두에 대해 삽을 땅에 깔지 않을 것이라고 덧붙였습니다. 필요한 건설 대출.

개발자 그룹인 더 나은 롱아일랜드 협회(Association for a Better Long Island)는 보고서의 결론이 놀라운 것이 아니며 Brookhaven의 리더들은 시장의 힘을 신뢰해야 한다고 말했습니다.

그룹의 전무이사 카일 스트로버(Kyle Strober)는 수요일에 “금융계가 프로젝트가 실행 가능하지 않다고 판단하는 것은 이런 종류의 건설에 대한 필요성이 줄어들었다는 표시”라고 말했습니다.

Camoin 연구원들은 Long Island에 제안된 창고 프로젝트의 수가 8월에 발표된 Newsday 연구보다 낮다는 점을 지적했습니다.

신문은 개발자와의 인터뷰와 도시 및 IDA에 제출된 문서를 바탕으로 1,100만 평방피트 이상의 새로운 공간이 설계 단계에 있거나 건설 중이거나 최근 완료되었음을 발견했습니다.