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Jun 03, 2023

인디애나주 대법원, 듀크 에너지에 대한 비난 소송 변론 심리

Bloomington 제조 회사는 Duke Energy Indiana가 부적절하다고 주장합니다.

블루밍턴 제조 회사는 Duke Energy Indiana가 사유지를 침해하기 위해 지역권을 부적절하게 사용했다고 주장합니다. (게티 이미지)

블루밍턴 제조업체는 수요일 인디애나 대법원에서 듀크 에너지 인디애나가 보상 없이 토지의 일부를 차지했다고 주장하면서 새 창고에 대한 건축 계획을 수정하도록 부당하게 강요당했다고 주장했습니다.

그러나 유틸리티 측 변호인은 Duke가 전기의 안전한 전송을 보장하기 위한 지역권을 가지고 있다고 판사 앞에서 주장하면서 뒤로 물러났습니다.

기본 사건 — Duke Energy Indiana, LLC v. Bellwether Props. LLC — Bellwether의 주장이 물리적 압수 문제인지 규제적 압수 문제인지에 대한 당사자 간의 불일치에서 비롯됩니다. 물리적 취득에서는 정부가 공공 목적을 위해 사유 재산을 취득하는 반면, 규제 취득에서는 정부의 재산 규제가 너무 침해적이어서 사실상 재산을 인수합니다.

분쟁은 약 10년 전 창고를 건설하려는 Bellwether의 계획이 부지 위 10피트 너비의 지역권에 있는 Duke Energy의 가공 전력선에 의해 방해를 받으면서 시작되었습니다. 제안된 구조는 단지 지역권에 접해 있었지만 국가 전기 안전 규정(NESC)은 선로와 인근 건물 사이에 25피트 너비의 "충돌 구역"을 요구합니다. 해당 스트라이크 존에서는 Bellwether가 창고 크기를 줄여야 했습니다.

Bellwether의 변호사인 William Riley는 "그들은 우리 부동산에서 무엇을 할 수 있고 무엇을 할 수 없는지 알려주고 있습니다."라고 말했습니다. "그것은 근본적이다. 그것은 우리 땅이다. 우리는 아무것도 바꿀 필요가 없다."

Bellwether는 2004년 Bloomington에서 1.17에이커의 토지를 구입했는데, 이전 소유자는 이미 창고를 건설했습니다.

거의 10년 후 Bellwether는 또 다른 창고를 짓고 싶었습니다.

이 회사는 3,200평방피트 규모의 구조물을 설계하기 위해 건축 회사를 고용했습니다. 그러나 법원 문서에 따르면 건축가는 NESC의 수평 공간 요구 사항을 모르고 이를 계획에 포함시키지 않았습니다.

Bellwether가 2013년 7월 제안된 창고에 대해 논의하기 위해 Duke를 만났을 때, 전력회사 대표는 건물이 전기 안전 규정의 수평 여유 구역을 침범하기 때문에 창고를 설계대로 지을 수 없다고 말했습니다.

NESC는 특정 전압의 송전선 근처에 특정 크기의 새 건물을 건설할 때 건축업자가 선로와 구조물 사이에 12.5피트의 수평 공간을 확보하도록 요구합니다. 이는 Bellwether가 전력선의 12.5피트 이내에 건설할 수 없다는 것을 의미했으며, 그 중 일부는 10피트 Duke 지역권 외부에 있었습니다.

대신 Bellwether는 건물을 재설계하거나 해당 구역에서 더 멀리 옮겨야 했습니다.

Bellwether는 궁극적으로 Duke를 역비난 혐의로 고소했으며, 스트라이크 존이 지역권보다 더 큰 토지를 차지하며 토지의 일부가 "정당한 보상" 없이 빼앗겼다고 주장했습니다.

먼로 순회 법원은 듀크의 약식 판결 신청을 기각하고, 듀크의 지시가 신체적 강탈에 해당하는지 여부에 대한 중요한 사실에 대한 논쟁을 발견했습니다.

중간 항소에서 항소 법원은 모든 인수가 규제적이며 규제적 인수에 대한 법적 기준에 따라 보상받을 수 없다고 판결하면서 이를 뒤집었습니다.

법원은 새 창고의 크기를 150평방피트만 조정하면 건물의 보관 선반 수가 30개에서 29개로 줄어들었다는 점을 지적하면서 Bellwether 부지에 대한 경제적 영향이 최소화된다고 판단했습니다.

법원은 또한 Bellwether가 부동산을 구입했을 때 전기 코드 정리 표준이 이미 인디애나 행정법에 포함되어 있었다는 사실을 발견했습니다. 법원은 부동산 소유자가 자신의 재산에 영향을 미치는 법률을 알고 있는 책임이 있다고 밝혔습니다.

항소 법원 결정은 허가가 송전선에 너무 가깝지 않도록 생명과 재산을 보호하기 위한 의도라는 점을 추가로 강조했습니다. 이는 Bellwether의 재산뿐만 아니라 모든 재산에 적용됩니다.